Học vận hành quản lý tòa nhà chung cư! Khóa học vận hành nhà chung cư 2016

Bộ cấm nuôi chó mèo, chửi bậy ở chung cư

<h2 class="lead" style="background-color: white; font-size: 1.16em; line-height: 1.4; margin: 10px 0px;">
Người dân sống trong các chung cư không được nuôi chó, mèo, kể cả không được… chửi bậy.</h2>
<div>
<div class="Normal" style="background-color: white; font-family: 'Times New Roman '; font-size: 11.8pt; line-height: 1.4; padding-right: 5px; text-align: justify;">
Đây là nội dung trong Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng vừa ban hành và chính thức có hiệu lực từ ngày 2/4/2016.</div>
<div class="Normal" style="background-color: white; font-family: 'Times New Roman '; font-size: 11.8pt; line-height: 1.4; padding-right: 5px; text-align: justify;">
Cụ thể, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư nghiêm cấm các hành vi: nói tục, chửi bậy, cãi nhau, đánh nhau… gây ồn ào, mất an ninh, trật tự; sử dụng truyền thanh, truyền hình hoặc các thiết bị phát ra âm thanh quá mức làm ảnh hưởng đến sự yên tĩnh của nhà chung cư và sinh hoạt của các chủ sở hữu nhà chung cư.</div>
<table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0" class="tblImage" style="background: rgb(233, 233, 233); color: black; font-family: Arial; font-size: 13px; margin-bottom: 8px; width: 1px;"><tbody>
<tr style="vertical-align: top;"><td style="padding: 0px; position: relative;"><img align="center" alt="Bo cam nuoi cho meo, chui bay o chung cu " border="0" src="http://st.galaxypub.vn/staticFile/Subject/2016/03/13/281721/cam-nuoi-cho-meo-chui-bay-o-chung-cu_131718111.jpg" style="max-width: 480px;" title="Bộ cấm nuôi chó mèo, chửi bậy ở chung cư " /></td></tr>
<tr style="vertical-align: top;"><td class="Image" style="font-family: tahoma; font-stretch: normal; font-style: italic; margin: 0px; padding: 5px 0px; position: relative;">Ảnh minh họa</td></tr>
</tbody></table>
<div class="Normal" style="background-color: white; font-family: 'Times New Roman '; font-size: 11.8pt; line-height: 1.4; padding-right: 5px; text-align: justify;">
Quy chế cũng cấm cư dân sống trong các chung cư đốt vàng mã, kinh doanh các ngành nghề có liên quan đến vật liệu dễ cháy; cấm “ném bất cứ vật gì từ của sổ, ban công của căn hộ”; cấm nuôi gia súc, gia cầm, phóng uế, xả rác hoặc các loại chất thải, chất độc hại không đúng nơi quy định, gây ô nhiễm môi trường tại chung cư.</div>
<div class="Normal" style="background-color: white; font-family: 'Times New Roman '; font-size: 11.8pt; line-height: 1.4; padding-right: 5px; text-align: justify;">
Cư dân trong các chung cư cũng không được phơi, để quần áo hoặc bất cứ vật dụng nào trên lan can hoặc ở phần không gian từ lan can trở lên hoặc vắt ngang cửa sổ của căn hộ…; cũng như không được tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích, các thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.</div>
<div class="Normal" style="background-color: white; font-family: 'Times New Roman '; font-size: 11.8pt; line-height: 1.4; padding-right: 5px; text-align: justify;">
Ngoài ra, khách ra vào chung cư cũng phải đăng ký, xuất trình giấy tờ theo quy định.</div>
<div class="Normal" style="background-color: white; font-family: 'Times New Roman '; font-size: 11.8pt; line-height: 1.4; padding-right: 5px; text-align: justify;">
Trong trường hợp vi phạm những quy định trên, cả chủ nhà và khách đều bị xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm của mình gây ra tùy vào mức độ nặng, nhẹ.</div>
<div class="Normal" style="background-color: white; font-family: 'Times New Roman '; font-size: 11.8pt; line-height: 1.4; padding-right: 5px; text-align: justify;">
Quy chế cũng cho phép chủ đầu tư quản lý vận hành, thu phí bảo trì. Được quyền ngừng cung cấp điện nước sinh hoạt... nếu chủ nhà chung cư không đóng phí quản lý theo quy định.</div>
<div class="Normal" style="background-color: white; font-family: 'Times New Roman '; font-size: 11.8pt; line-height: 1.4; padding-right: 5px; text-align: justify;">
Nhận xét về các quy định rất khó xác định lỗi như “phơi quần áo trên lan can”, “đốt vàng mã” hay “nói tục, chửi bậy”, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Trọng Ninh cho biết: “Tất nhiên về quy định với thực tế có sự vênh. Tuy nhiên, trong năm nay Chính phủ sẽ có nghị định sẽ quy định cụ thể mức phạt” - ông Ninh nói.</div>
<div style="background-color: white; font-family: 'Times New Roman '; font-size: 11.8pt; line-height: 1.4; padding-right: 5px; text-align: justify;">
<strong>Chả phạt được ai</strong></div>
<span style="background-color: white; font-family: Arial; font-size: small;"><div class="Normal" style="font-family: 'Times New Roman '; font-size: 11.8pt; line-height: 1.4; padding-right: 5px; text-align: justify;">
Khảo sát của tờ Lao động cho biết, dù có quy chế áp dụng cho cư dân chung cư nhưng lâu nay, tại các Ban quản lý, Ban quản trị chung cư mỗi nơi một kiểu và tuy đề ra quy định cấm nhưng thực tế chưa phạt được ai.</div>
<table align="center" border="1" cellpadding="3" cellspacing="0" cols="1" style="width: 50%px;"><tbody>
<tr><td style="padding: 0px; position: relative;"><div class="Normal" style="font-family: 'Times New Roman '; font-size: 11.8pt; line-height: 1.4; padding-right: 5px; text-align: justify;">
<a href="http://baodatviet.vn/doc-gia-lam-bao/pgs-van-nhu-cuong-toi-nuoi-lon-tai-sao-cam-toi-2214318/" style="color: blue; outline: none; text-decoration: none;"><strong>PGS Văn Như Cương: Tôi nuôi lợn, tại sao cấm tôi?</strong></a></div>
</td></tr>
</tbody></table>
<div class="Normal" style="font-family: 'Times New Roman '; font-size: 11.8pt; line-height: 1.4; padding-right: 5px; text-align: justify;">
Hầu hết đều cho rằng, quy định là vậy nhưng để xác định được vi phạm như "chửi bậy" là vô cùng gian nan. Rồi để xác định được vi phạm như vứt rác, phơi đồ... thì không phải lúc nào cũng có cán bộ giám sát, lập biên bản mà xử phạt.</div>
<div class="Normal" style="font-family: 'Times New Roman '; font-size: 11.8pt; line-height: 1.4; padding-right: 5px; text-align: justify;">
Anh Đặng Đức Khoa - ủy viên Ban Quản trị chung cư An Lạc (Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội) - cho biết: “Quy định hiện tại của chung cư được xây dựng trên Quyết định 08 ban hành năm 2008 về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng. Nội dung quy chế đã được thông qua tại hội nghị cư dân. Trong đó, có quy định rõ những điều cư dân không được làm như không được đốt vàng mã, đốt lửa trong nhà chung cư; không được nuôi súc vật, không được tổ chức tang lễ... Dẫu vậy, dù có sai phạm cũng không có quy định xử phạt cụ thể”.</div>
<div class="Normal" style="font-family: 'Times New Roman '; font-size: 11.8pt; line-height: 1.4; padding-right: 5px; text-align: justify;">
Ông Việt Anh - thành viên Ban Quản trị khu CT13A (KĐT Nam Thăng Long, P.Phú Thượng, Q.Tây Hồ, Hà Nội) - cũng cho biết, nội quy dán ngay dưới tầng 1, nhưng từ khi dán cũng có phát biện vi phạm tuy nhiên "chưa phạt ai bao giờ”.</div>
</span><div style="background-color: white; font-family: 'Times New Roman '; font-size: 11.8pt; line-height: 1.4; padding-right: 5px; text-align: justify;">
<span style="font-size: small;"><strong>Thái An </strong>(tổng hợp)</span></div>
</div>

Bộ cấm nuôi chó mèo, chửi bậy ở chung cư

Người dân sống trong các chung cư không được nuôi chó, mèo, kể cả không được… chửi bậy. Đây là nội dung trong Quy chế quản lý, sử dụng n...

Đọc thêm »

Hợp đồng mua bán nhà chung cư phải ghi rõ chỗ để xe ô tô

<h2 class="fon33 mt1 sapo" style="background-color: white; font-size: 16px; font-stretch: normal; line-height: 18px; margin: 5px 0px 0px; outline: 0px; padding: 0px;">
Theo quy định mới được Bộ Xây dựng ban hành, việc mua bán, cho thuê chỗ để xe trong nhà chung cư có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, cho thuê căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng. Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư phải giải quyết bán, cho thuê chỗ đỗ xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau.</h2>
<div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà vừa ký duyệt Thông tư số 02/2016 ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư có hiệu lực từ ngày 2/4 tới. Trong đó quy định, chỗ để xe của nhà chung cư được xây dựng căn cứ vào tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và hồ sơ thiết kế được duyệt. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm, tầng 1, tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài tòa nhà chung cư và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Đối với nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu thì chỗ để xe thuộc quyền sở hữu, quản lý của chủ sở hữu nhưng phải được sử dụng theo đúng nội dung dự án được phê duyệt. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành thì do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý chỗ để xe này; nếu thuộc diện không phải có đơn vị quản lý vận hành thì chủ sở hữu tự quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Nếu không phải có đơn vị quản lý vận hành nhưng thuộc diện phải có Ban Quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở thì hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban Quản trị hoặc đơn vị khác thay mặt các chủ sở hữu để quản lý chỗ để xe. Nếu không có cả hai đơn vị này thì các chủ sở hữu thống nhất tự tổ chức, quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để xe.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Quy chế nêu rõ người mua, thuê mua căn hộ quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô. Trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe này thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe. Tuy nhiên phải đảm bảo nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ không được mua, thuê vượt quá số chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án được phê duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư phải giải quyết bán, cho thuê chỗ đỗ xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau. Trường hợp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, cho thuê căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng. Tiền thuê chỗ để xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ. Tiền mua chỗ để xe được trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Nếu người mua, thuê mua căn hộ không mua chỗ đỗ xe ô tô thì các bên phải ghi rõ vào trong hợp đồng là phần diện tích này thuộc quyền sở hữu, quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này vào giá bán căn hộ.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Tổ chức cá nhân sở hữu chỗ để xe có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành và thực hiện bảo trì chỗ để xe này. Trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm bảo trì được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
<strong style="margin: 0px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">Xử nghiêm vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư</strong></div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Quy chế quy định nhà chung cư phải được sử dụng đúng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án được phê duyệt. Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ nội quy quản lý, sử dụng của từng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở. Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch, theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư và các khoản phí, lệ phí khác trong quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định; phải chấp hành nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Ban Quản trị nhà chung cư thay mặt cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng để thực hiện các quyền và trách nhiệm liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Các tranh chấp, khiếu nại liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được giải quyết theo quy định của Luật Nhà ở, quy chế này và pháp luật có liên quan. Trường hợp không thương lượng, hòa giải được thì yêu cầu tòa án giải quyêt theo đúng quy định của pháp luật.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó giải quyết. Trường hợp không đồng ý với giải quyết của UBND cấp tỉnh thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
“Mọi hành vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư phải được xử lý kịp thời, nghiêm minh theo quy định pháp luật”- quy chế nêu rõ.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
<strong style="margin: 0px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">Bàn giao hồ sơ về nhà ở cho Ban Quản trị nhà chung cư</strong></div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Quy chế yêu cầu chủ sở hữu nhà chung cư phải lập và lưu trữ hồ sơ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở, bao gồm: Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (hồ sơ pháp lý của dự án, hồ sơ hoàn công; đối với nhà chung cư không còn 2 hồ sơ này thì phải lập hồ sơ đo vẽ lại nhà chung cư); quy trình bảo trì nhà chung cư; quy trình bảo trì các thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư do nhà cung cấp thiết bị lập; bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế đã được phê duyệt, trong đó bao gồm chỗ đỗ xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô, khu vực để xe công cộng.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ này. Trong thời hạn 20 ngày làm việc, kể từ ngày Ban Quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư (đối với trường hợp không phải thành lập Ban Quản trị) có văn bản yêu cầu thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao 2 bộ hồ sơ về nhà ở (sao y từ bản chính) cho Ban Quản trị nhà chung cư.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Trường hợp quá thời hạn trên mà chủ đầu tư không bàn giao hồ sơ nhà chung cư thì Ban Quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao. Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản, UBND cấp quận phải kiểm tra, nếu chủ đầu tư chưa bàn giao hồ sơ nhà theo quy định thì phải có văn bản yêu cầu bàn giao hồ sơ. Trong thời hạn 10 ngày kể từ khi nhận được văn bản yêu cầu của UBND cấp quận mà chủ đầu tư vẫn không bàn giao hồ sơ nhà chung cư thì bị xử lý theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý, sử dụng nhà chung cư và buộc phải bàn giao hồ sơ nhà chung theo quy định của Quy chế này.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">
Trước khi bàn giao hồ sơ nhà chung cư, chủ đầu tư và Ban Quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư phải thực hiện việc kiểm đếm trang thiết bị, phân định thực tế phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở. Việc bàn giao thực tế hiện trường và bàn giao hồ sơ nhà chung cư phải lập thành biên bản có xác nhận của các bên.</div>
<div style="background-color: white; font-size: 16px; line-height: 20px; margin-bottom: 9.1875px; margin-top: 9.1875px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px; text-align: right;">
<strong style="margin: 0px; max-width: 100%; outline: 0px; padding: 0px;">Thế Kha</strong></div>
</div>

Hợp đồng mua bán nhà chung cư phải ghi rõ chỗ để xe ô tô

Theo quy định mới được Bộ Xây dựng ban hành, việc mua bán, cho thuê chỗ để xe trong nhà chung cư có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, c...

Đọc thêm »

Có tiền án, tiền sự vẫn được quyền ứng cử ban quản trị chung cư

<h3 class="p-description" style="font-family: Arial, Arial, sans-serif; font-size: 15.4px; line-height: 23px; margin-bottom: 20px; margin-top: 0px;">
Theo HoREA, người chấp hành xong án phạt tù đã có quyền công dân vẫn được quyền ứng cử vào ban quản trị chung cư. Còn việc người đó có được bầu vào ban quản trị hay không là do sự tín nhiệm của hội nghị. Vì vậy, nên bỏ quy định "không có tiền án, tiền sự" để đảm bảo sự thống nhất của hệ thống pháp luật.</h3>
<div>
<div style="color: #494949; font-family: Arial, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23px; margin: 0px 0px 5px; text-align: justify;">
Chiều 17.3, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng, Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM về việc sửa đổi, bổ sung một số điểm trong Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Thông tư 02/2016/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành ngày 15.2.2016 quy định về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và sẽ có hiệu lực vào ngày 2.4.2016.</div>
<div style="color: #494949; font-family: Arial, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23px; margin: 0px 0px 5px; text-align: justify;">
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thông tư này đã đưa ra cơ chế vận hành và quản lý các hoạt động của nhà chung cư, cụm nhà chung cư có tính khả thi hơn, thể hiện nguyên tắc dân chủ, thỏa thuận tự nguyện của các chủ thể có liên quan. Đồng thời, tăng cường công tác quản lý, giám sát của cơ quan Nhà nước và chủ sở hữu chung cư. Tuy nhiên, thông tư vẫn còn một số nội dung bất cập, chưa phù hợp các quy phạm pháp luật hiện hành.</div>
<div style="color: #494949; font-family: Arial, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23px; margin: 0px 0px 5px; text-align: justify;">
Cụ thể, về quyền chuyển nhượng, cho thuê đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư, điều 8 có quy định: "Người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư".</div>
<div style="color: #494949; font-family: Arial, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23px; margin: 0px 0px 5px; text-align: justify;">
Thế nhưng, HoREA cho rằng quy định này vô hình chung đã hạn chế quyền của chủ sở hữu nhà chung cư đang sở hữu chỗ để xe ô tô và tạo lợi thế hơn cho chủ đầu tư, bởi chủ sở hữu nhà chung cư chỉ được chuyển nhượng, cho thuê lại chỗ để xe ô tô cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư. Bên cạnh đó, thông tư đã không hạn chế quyền của chủ đầu tư đã sở hữu chỗ để xe ô tô.</div>
<div style="color: #494949; font-family: Arial, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23px; margin: 0px 0px 5px; text-align: justify;">
Do vậy, để đảm bảo quyền của người chủ sở hữu chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư, Hiệp hội đề nghị hoàn thiện điều này bằng quy định “người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì phải ưu tiên chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sỡ hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó, nếu các đối tượng này không mua, không thuê thì được quyền chuyển nhượng, cho thuê cho người có nhu cầu".</div>
<div style="color: #494949; font-family: Arial, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23px; margin: 0px 0px 5px; text-align: justify;">
Đối với quy định về hội nghị của tòa nhà chung cư, HoREA đề nghị bổ sung quy định thời hạn tổ chức hội nghị chung cư lần thứ 2 không chậm quá 30 ngày kể từ ngày tổ chức hội nghị lần đầu không thành. Đồng thời, không chậm quá 7 ngày kể từ ngày tổ chức hội nghị chung cư lần thứ 2 không thành thì chủ đầu tư phải đề nghị UBND phường tổ chức hội nghị nhà chung cư để tránh trường hợp chủ đầu tư dây dưa, kéo dài việc tổ chức hội nghị nhà chung cư.</div>
<div style="color: #494949; font-family: Arial, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23px; margin: 0px 0px 5px; text-align: justify;">
Về hội nghị nhà chung cư do UBND cấp phường tổ chức, cần quy định rõ hội nghị này có giá trị mà không phụ thuộc vào số lượng người tham dự.</div>
<div style="color: #494949; font-family: Arial, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23px; margin: 0px 0px 5px; text-align: justify;">
Đối với yêu cầu đối với thành viên ban quản trị nhà chung cư, thông tư trên quy định thành viên ban quản trị nhà chung cư phải là chủ sở hữu đang sử dụng nhà chung cư đó. HoREA nhận định quy định này không phù hợp với thực tế cuộc sống. Bởi lẽ, tại nhiều chung cư cao cấp có đến 80-90% chủ sở hữu cho thuê căn hộ.</div>
<div style="color: #494949; font-family: Arial, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23px; margin: 0px 0px 5px; text-align: justify;">
Do đó, nếu quy định phải là chủ sở hữu đang sử dụng nhà chung cư đó thì vô hình chung đã tước đi quyền của một số chủ sở hữu chung cư (không sống tại chung cư đó) tham gia thành viên ban quản trị, trong lúc người thuê căn hộ chung cư này (nhiều trường hợp là người nước ngoài) thì có thể họ không có nhu cầu tham gia ban quản trị.</div>
<div style="color: #494949; font-family: Arial, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23px; margin: 0px 0px 5px; text-align: justify;">
Theo quy định của thông tư thì trong những trường hợp này, sẽ chỉ có một số ít chủ sở hữu đang sử dụng nhà chung cư đó có cơ hội tham gia ban quản trị. Do vậy, Hiệp hội đề nghị sửa đổi là "thành viên ban quản trị nhà chung cư phải là chủ sở hữu, hoặc đại diện chủ sở hữu, hoặc người đang sử dụng nhà chung cư đó" thì phù hợp với thực tế và khả thi hơn.</div>
<div style="color: #494949; font-family: Arial, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23px; margin: 0px 0px 5px; text-align: justify;">
Ngoài ra, thông tư trên còn quy định "các thành viên ban quản trị nhà chung cư là người có sức khỏe, không có tiền án, tiền sự".</div>
<div style="color: #494949; font-family: Arial, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23px; margin: 0px 0px 5px; text-align: justify;">
Theo HoREA, quy định như vậy đã tạo ra sự phân biệt đối xử và hạn chế quyền công dân. Trong khi đó, người chấp hành xong án phạt tù, đã có quyền công dân thì được quyền ứng cử vào ban quản trị nhà chung cư, còn việc người đó có được bầu vào ban quản trị nhà chung cư hay không là do sự tín nhiệm hay không tín nhiệm của hội nghị nhà chung cư. Chính vì vậy, HoREA đề nghị bỏ quy định "không có tiền án, tiền sự" để đảm bảo sự thống nhất của hệ thống pháp luật.</div>
<div style="color: #494949; font-family: Arial, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23px; margin: 0px 0px 5px; text-align: justify;">
<strong>Phan Diệu</strong></div>
</div>

Có tiền án, tiền sự vẫn được quyền ứng cử ban quản trị chung cư

Theo HoREA, người chấp hành xong án phạt tù đã có quyền công dân vẫn được quyền ứng cử vào ban quản trị chung cư. Còn việc người đó có được...

Đọc thêm »

Văn hóa chung cư

<div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 1.3; margin-bottom: 1.25em; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision;">
<strong style="margin: 0px; padding: 0px;">Bây giờ, các khu đô thị mới với những tòa cao tầng hiện đại mọc lên ngày càng nhiều tại các TP, nhất là các TP lớn, các trung tâm kinh tế, công nghiệp phát triển, như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương… Người dân, phần lớn là lớp người trẻ, rất thích được sống trong các căn hộ tiện nghi tại các tòa nhà chung cư cao tầng này. Sống ở chung cư, hay sống trong khu đô thị mới đang là mục tiêu hướng đến của rất nhiều người một khi muốn an cư để lập nghiệp!</strong></div>
<div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 1.3; margin-bottom: 1.25em; padding: 0px; text-align: center; text-rendering: geometricPrecision;">
<strong style="margin: 0px; padding: 0px;"><img alt="" src="http://www.baoxaydung.com.vn/stores/news_dataimages/nga/032016/22/10/104436baoxaydung_VYn_hoa_chung_cY.jpg" style="height: 332px; margin: 0px; padding: 0px; width: 500px;" /></strong></div>
<div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 1.3; margin-bottom: 1.25em; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision;">
Phải thừa nhận rằng, tuy còn không ít bất cập, nhưng các khu đô thị mới đã có sức hấp dẫn đặc biệt bởi điều kiện sống tốt mà nó đem lại cho người sử dụng. Chính vì thế, dù giá nhà chung cư không hề rẻ, thậm chí hiện ngày một tăng, cao ngất ngưởng so với thu nhập thực tế của nhân dân, nhưng cơn sốt mua nhà chung cư chả mấy khi giảm nhiệt. Sống trong các tòa nhà hiện đại, tiện nghi, trang thiết bị nội thất đầy đủ sang trọng, có thang máy, tầng hầm để xe, vườn hoa, đường dạo, cảnh quan xanh mướt hữu tình… như những lời quảng cáo hấp dẫn của các chủ dự án, các cò môi giới bất động sản… người ở cũng thấy mình sang trọng hẳn ra và có thêm tý đẳng cấp với bạn bè, với xã hội!? Thế nhưng, bên trong cái sự hào nhoáng đó là cái gì. Đó là một cuộc sống nhộn nhạo, thậm chí còn xô bồ, nhếch nhác… đang có xu hướng phát triển ở nhiều khu chung cư, nhất là các khu đô thị mới xa trung tâm nội đô, nơi ở của người thu nhập thấp, người được đền bù trong diện giải phóng mặt bằng… Ở những nơi đó, hành lang chung, thang máy bị chiếm dụng và sử dụng bừa bãi tùy tiện. Căn hộ không chỉ là nơi ở của hộ gia đình, mà còn là nơi kinh doanh kiếm sống. Như mở nhà hàng ăn uống, siêu thị mini, dịch vụ cắt tóc, làm đẹp. Những ngày giáp Tết cổ truyền vừa qua, nhiều tầng chung cư đã tổ chức đón Tết ngay hành lang chung, ăn uống, chúc tụng, ca hát vui vẻ làm phiền lòng nhiều gia đình khác sống trong tòa nhà. Đã có rất nhiều ý kiến trái ngược nhau khi nhận xét về hiện tượng này. Nhiều người thì cho là tốt, phản ánh lối sống thuần Việt đề cao tính cộng đồng, gần gũi cởi mở, thân thiện. Nhưng cũng có không ít người phê phán cho đó là lối sống tùy tiện, vô tổ chức, không tôn trọng không gian riêng tư của hộ dân khác, làm nông thôn hóa chung cư!? Vậy văn hóa chung cư là gì, và phải xây dựng trên cơ sở chuẩn mực nào, của ai để phù hợp với lối sống công nghiệp hiện đại trong một môi trường ở hiện đại, trật tự và ngăn nắp như nhà chung cư cao tầng.</div>
<div style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 1.3; margin-bottom: 1.25em; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision;">
Vừa qua, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 02/2016 về quản lý nhà chung cư, trong đó quy định nhiều điều cụ thể về quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư. Trách nhiệm của Ban quản lý nhà chung cư và của người dân sống tại đây. Đây có thể được coi là một công cụ pháp lý quan trọng là cơ sở để xây dựng văn hóa chung cư? Tuy nhiên để Thông tư đi vào cuộc sống, rất cần có nhiều cuộc trao đổi, tọa đàm, tham khảo ý kiến giữa nhà đầu tư và cộng đồng. Bởi lẽ để xây dựng được nếp sống, văn hóa ở chung cư thì trước hết phải có những định chế phù hợp, công bằng, được sự đồng thuận của cộng đồng. Và điều rất quan trọng là ý thức tự giác chấp hành của mỗi cư dân, sự minh bạch, trách nhiệm trong hoạt động của các cơ quan chức năng, từ nhà quản lý, chủ đầu tư đến Ban quản lý nhà chung cư.</div>
<div class="author_article right" style="color: #4b4b4b; float: right; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; font-weight: bold; line-height: 1.3; margin-bottom: 1.25em; padding: 0px; text-align: justify; text-rendering: geometricPrecision; white-space: nowrap;">
KTS Phạm Thanh Tùng</div>

Văn hóa chung cư

Bây giờ, các khu đô thị mới với những tòa cao tầng hiện đại mọc lên ngày càng nhiều tại các TP, nhất là các TP lớn, các trung tâm kinh tế, ...

Đọc thêm »

Quản lý chung cư vẫn rối rắm

<h2 class="sapo" data-field="sapo" style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #111111; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 27px; font-weight: 400; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; text-align: justify;">
Ngày 2-4, Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư có hiệu lực. Việc ra đời quy chế quản lý mới có tháo gỡ được “mớ bòng bong” tại các chung cư?</h2>
<div class="contentdetail" data-field="body" id="divNewsContent" style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px;">
<div class="tlqdetailtotal" id="TinLienQuanDetail" style="box-sizing: border-box; text-align: justify;">
</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Trên thực tế, trong phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở 2005 (hiện được thay thế bằng Luật Nhà ở 2014) đã có gần 20 văn bản của Chính phủ và bộ ngành liên quan đến công tác quản lý, vận hành chung cư, như: Nghị định 114/2010 về bảo trì công trình xây dựng, Chỉ thị 14/2007 của Thủ tướng Chính phủ về hướng dẫn quản lý chất lượng công trình xây dựng, Thông tư 08/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư… Tuy nhiên, số lượng và mức độ mâu thuẫn tại các chung cư vẫn gia tăng, từ những tình huống dở khóc dở cười đến những vụ việc vi phạm pháp luật nghiêm trọng.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<strong style="box-sizing: border-box;">Nhiều “điểm sáng”</strong></div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Về vấn đề tổ chức hội nghị nhà chung cư, Thông tư 02/2016 quy định  trường hợp triệu tập hội nghị nhà chung cư lần đầu không đủ số người tham dự theo quy định thì triệu tập hội nghị lần thứ 2; nếu triệu tập hội nghị lần thứ 2 không đủ số người tham dự, UBND phường sẽ đứng ra tổ chức. Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Trưởng Ban Quản trị (BQT) chung cư Ruby Land (quận Tân Phú, TP HCM), cho rằng đây là một điểm sáng của thông tư.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Bởi lẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư là khâu quan trọng nhất trong hoạt động vận hành nhà chung cư để bầu ra đơn vị giám sát là BQT cũng như quy chế hoạt động. Tuy nhiên, hầu hết chung cư đã hoặc đang rơi vào tình trạng chậm trễ tiến hành hội nghị nhà chung cư mà phần lớn nguyên nhân xuất phát từ “kế hoãn binh” của chủ đầu tư khi phải bàn giao tất cả hoạt động quản lý, vận hành, đặc biệt là quỹ bảo trì chung cư 2% cho BQT.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Bên cạnh đó, Thông tư  02/2016 cũng yêu cầu trong thời hạn 7 ngày làm việc, kể từ ngày BQT có văn bản đề nghị, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển giao kinh phí bảo trì đã thu của người mua nhà và kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư phải nộp đối với phần diện tích giữ lại không bán, sang tài khoản BQT nhà chung cư. Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng hạn thì UBND cấp tỉnh thực hiện cưỡng chế đối với chủ đầu tư.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Hiện nay, rất nhiều chung cư đang xảy ra tranh chấp quỹ bảo trì giữa BQT và chủ đầu tư. Vụ việc kéo dài tưởng chừng không có hồi kết do nhiều BQT “cầu cứu” lên các cơ quan chức năng hay chính quyền địa phương nhưng các đơn vị này cho rằng đây là tranh chấp dân sự nên chỉ hướng dẫn BQT khởi kiện để tòa xử lý.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
</div>
<div class="VCSortableInPreviewMode" style="box-sizing: border-box; text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://nld.vcmedia.vn/k:thumb_w/540/2016/bandoc-1458491991302/quan-ly-chung-cu-van-roi-ram.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://nld.vcmedia.vn/k:thumb_w/540/2016/bandoc-1458491991302/quan-ly-chung-cu-van-roi-ram.jpg" /></a></div>
<div style="box-sizing: border-box;">
<br /></div>
<div class="PhotoCMS_Caption" style="box-sizing: border-box;">
Việc Bộ Xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư vẫn chưa giải quyết được nhiều vấn đề phát sinhẢnh: BẠCH ĐẰNG</div>
</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<strong style="box-sizing: border-box;">Thừa tiểu tiết, thiếu vấn đề quan trọng</strong></div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Nhiều người cho rằng Thông tư 02/2016 có quá nhiều quy định tiểu tiết không cần thiết. Chẳng hạn, thông tư dành hẳn một điều về bảng nội quy chung cư, trong đó yêu cầu chi tiết bảng nội quy phải có các nội dung nào, gắn ở đâu… Hay như quy định về hợp đồng dịch vụ quản lý nhà chung cư phải có tên, địa chỉ người đại diện ký hợp đồng, quy mô diện tích, giá… Đây là điều không cần thiết bởi lẽ các hợp đồng kinh tế đều có sẵn biểu mẫu và được điều chỉnh bởi các quy định khác của pháp luật. Hoặc quy định về một số hành vi cấm trong chung cư như chửi bậy, nói tục…</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Theo ông Nguyễn Đăng Sơn, Viện Nghiên cứu đô thị và Phát triển hạ tầng, những vấn đề liên quan đến văn hóa, nếp sống văn minh đô thị đã có phường xã, tổ dân phố lo. “Một là Bộ Xây dựng đang nhầm lẫn về quyền hạn của mình, hai là bộ đang tính quản luôn việc của những đơn vị khác. Việc của bộ là quản lý về xây dựng, vận hành liên quan đến công trình chứ không thể quản cả vấn đề văn hóa – xã hội” – ông Sơn nói.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Một trong những chung cư đang đấu tranh gay gắt để được tổ chức hội nghị nhà chung cư là Era Town (quận 7, TP HCM). Cho rằng việc giao UBND phường đứng ra tổ chức hội nghị sau 2 lần triệu tập bất thành là một điểm sáng của Thông tư 02/2016 nhưng ông Lê Trung Phát, luật sư cũng là cư dân chung cư, phân tích: “Quy định này chỉ “gỡ” nửa chừng. Sau khi triệu tập cư dân lần 2 bao lâu thì phường phải có trách nhiệm tổ chức hội nghị? Nếu phường không tổ chức thì xử lý ra sao, trách nhiệm thuộc về tập thể UBND phường hay cá nhân chủ tịch, phó chủ tịch hoặc cán bộ nào đó của phường…?</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Phải quy trách nhiệm cá nhân cụ thể bởi trách nhiệm tập thể rất khó truy cứu, người dân muốn kiện cũng chẳng biết kiện ai. Hầu hết các quy định trong thông tư này đều không có chế tài, nếu không làm cũng chẳng biết phải xử lý ai và xử lý ra sao. Tôi cho rằng Thông tư 08/2008 “thất bại” chính là vì thiếu chế tài. Thông tư mới hình như cũng đang đi vào “vết xe đổ”.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Ngoài ra, theo ông Phát, không nên quy định quá chi tiết về mức phí dịch vụ chung cư mà nên để người dân tự quyết định. “Mức phí trần dựa trên một số dịch vụ cơ bản và mức độ tương đối về chất lượng nhưng có những tập thể có điều kiện về kinh tế, họ chấp nhận trả với mức cao hơn để chất lượng dịch vụ tốt hơn hay có thêm nhiều loại dịch vụ hơn… thì lại bị khống chế bởi mức trần” – ông Phát nói.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<strong style="box-sizing: border-box;">Còn nhiều bất cập</strong></div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea), vừa gửi văn bản đề nghị sửa đổi bổ sung một số điểm trong Thông tư 02/2016 vì cho rằng nhiều điều còn bất cập. Chẳng hạn về quyền chuyển nhượng, cho thuê đối với chỗ để ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
“Điều 8 quy định: “Người mua chỗ để ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư”. Quy định này vô hình trung hạn chế quyền của chủ sở hữu nhà chung cư đang sở hữu chỗ để ô tô và tạo lợi thế hơn cho chủ đầu tư. Bên cạnh đó, thông tư không hạn chế quyền của chủ đầu tư đã sở hữu chỗ để ô tô.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty Quản lý Nhà Toàn Cầu (Global Home), cũng cho rằng trước đây, có nhiều trường hợp mua bán chỗ đậu xe nhưng được thể hiện trên hợp đồng không được cấp sổ đỏ. Việc bán chỗ đậu xe có thể ảnh hưởng đến quyền lợi cư dân nếu chủ đầu tư chỉ lo bán chỗ đậu ô tô mà xem nhẹ trách nhiệm xây chung cư phải bảo đảm cung cấp đủ chỗ để xe theo các quy định trước đây.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Cư dân mua chỗ để xe vẫn phải thanh toán phí gửi xe hằng tháng, như vậy cư dân phải trả tiền 2 lần cho 1 chỗ đậu xe. Theo ông Thành, Thông tư 02/2016 cũng không nêu rõ mức phí quản lý phải đóng cho bãi xe hằng tháng và mức 2% phí bảo trì tại bãi xe phải đóng tính theo giá nào làm căn cứ.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
</div>
<div class="VCSortableInPreviewMode" data-back="E6E6FA" data-border="999" dir="center" id="ObjectBoxContent_1458492029296" style="box-sizing: border-box;">
<table style="border-collapse: collapse; border-spacing: 0px; box-sizing: border-box; margin-bottom: 21px; width: 696px;"><tbody style="box-sizing: border-box;">
<tr style="box-sizing: border-box;"><td style="border: 1px solid rgb(237, 237, 237); box-sizing: border-box; padding: 2px 8px;"><div style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: center;">
<strong style="box-sizing: border-box;">Dở khóc, dở cười ở chung cư</strong></div>
<div style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Chung cư Thái An (phường Đông Hưng Thuận, quận 12, TP HCM) có đông người Hàn Quốc sinh sống nhưng một số người Hàn Quốc thường xuyên nhậu nhẹt, la hét giữa đêm. “Chung cư quy định những hàng quán ở tầng trệt chỉ phục vụ đến 22 giờ nhưng khi có khách, họ vẫn buôn bán quá giờ. Đi làm cả ngày mệt, nửa đêm vừa chợp mắt thì mấy người ăn nhậu bên dưới cãi cọ, la hét lớn tiếng khiến chúng tôi nhiều đêm mất ngủ” – anh Lê Ngọc (cư dân chung cư) kể.</div>
<div style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Còn chị Đặng Bích Lan lại bức xúc chuyện khác: “Mấy tháng trước, má tôi đang ngồi ăn phở dưới chung cư, tự dưng phía trên ai tạt nguyên xô nước xuống. Chủ quán liên tục xin lỗi khách rồi ra ngước mặt lên chửi đổng vì khó xác định ai là thủ phạm đổ nước, xả rác hoặc nhổ nước bọt từ trên cao xuống”.</div>
<div style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Sống ở một chung cư gần đại lộ Võ Văn Kiệt (phường 16, quận 8, TP HCM), chị Nguyễn Thị Hồng cho biết khu chị ở đa phần thích nuôi chó (nhiều người thậm chí nuôi 3-4 con trong nhà) và hay đốt vàng mã. “Còn chuyện phóng uế, xả rác dù cấm nhưng hầu không có chế tài xử lý. Rất nhiều lần tôi chứng kiến cảnh nhiều người giúp việc hay đem trẻ con xuống sân chung cư để cho ăn. Bé ói, tè bậy trong thang máy, họ thản nhiên bỏ đi. Có người nhắc nhở, họ trả lời quét dọn là nhiệm vụ của những người làm vệ sinh”.</div>
<div style="box-sizing: border-box; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<strong style="box-sizing: border-box;">S.NHUNG – P.DŨNG</strong></div>
</td></tr>
</tbody></table>
</div>
</div>

Quản lý chung cư vẫn rối rắm

Ngày 2-4, Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư có hiệu lực. Việc ra đời quy chế quản lý mới có t...

Đọc thêm »

Ban hành quy định về giá quản lý vận hành chung cư

<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<strong style="box-sizing: border-box;">Theo Thông tư số 02 Bộ Xây dựng vừa ban hành về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo quy định tại điều 106 luật Nhà ở, được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành.</strong></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; text-align: justify;">
Trường hợp nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ; sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị vận hành.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; text-align: justify;">
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền VN đồng và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; text-align: justify;">
Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hằng tháng hoặc theo định kỳ, được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành x diện tích (mét vuông) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; text-align: justify;">
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 2.4.2016.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<strong style="box-sizing: border-box;">N.Khanh</strong></div>

Ban hành quy định về giá quản lý vận hành chung cư

Theo Thông tư số 02 Bộ Xây dựng vừa ban hành về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác đ...

Đọc thêm »

Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư

<div class="block-feature block-feature-1" style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px;">
<div class="txt-head" style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<strong style="box-sizing: border-box;">Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 02/2016/TT-BXD ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.</strong></div>
</div>
<div class="fck" style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px;">
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Theo đó, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở, được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành. Trường hợp nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ; sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị vận hành.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m²) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://lopvanhanhchungcu.com/wp-content/uploads/2016/03/hinh-4-1457000360.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://lopvanhanhchungcu.com/wp-content/uploads/2016/03/hinh-4-1457000360.jpg" /></a></div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc quy định.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành x diện tích (m²) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.</div>
<div style="box-sizing: border-box; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 2-4-2016.</div>
</div>

Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 02/2016/TT-BXD ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Theo đó, giá dịch vụ quản lý vận hà...

Đọc thêm »

Quản lý chung cư tại Nam Từ Liêm còn nhiều bất cập

<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #111111; font-weight: 400; line-height: 38px; margin: 30px 0px 20px; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Chiều 1.3.2016, tại cuộc họp giao ban báo chí do Thành ủy Hà Nội chủ trì, đại diện lãnh đạo quận Nam Từ Liêm đã báo cáo về công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn quận năm 2015 và phương hướng nhiệm vụ năm 2016. Tại cuộc họp báo, nhiều vấn đề đã được thẳng thắn nhìn nhận.</span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<strong style="box-sizing: border-box;"><span style="font-family: inherit;">Nhiều mâu thuẫn nổi cộm</span></strong></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Ông Nguyễn Trường Sơn – Phó Chủ tịch UBND quận Nam Từ Liêmcho biết: Theo quy hoạch, quận Nam Từ Liêm có diện tích đất nằm trong quy hoạch phân khu S2, S3, S4, GS, H2-2, phân khu Liên hợp Thể thao quốc gia. Đến nay, đã có 6/6 quy hoạch phân khu được phê duyệt (S2, S3, S4 và phân khu Liên hợp Thể thao quốc gia và GS, H2-2). Trong quá trình hoạt động UBND quận đã tích cực triển khai thực hiện công tác quy hoạch xây dựng trên địa bàn quận, đã đạt được những kết quả nhất định.</span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Tuy nhiên quy hoạch phân khu H2-2 vừa mới được UBND TP phê duyệt, UBND quận chưa được bàn giao hồ sơ quy hoạch theo quy định. Quy hoạch phân khu H2-2 là quy hoạch quan trọng, do vậy, ảnh hưởng đến tiến độ, thời gian thực hiện triển khai các dự án đầu tư xây dựngtrên địa bàn quận. Mặt khác quận chưa có quy hoạch chi tiết các điểm dân cư đô thị được duyệt, do vậy việc triển khai công tác liên quan đến cấp giấy phép xây dựng theo quy định nên còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện.</span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Ông Nguyễn Trường Sơn cho biết thêm, trong quản lý chung cư, quận Nam Từ Liêm được thành lập trên cơ sở huyện Từ Liêm trước đây là huyện có tốc độ đô thị hóa nhanh của Hà Nội, trên địa bàn quận có rất nhiều khu đô thị lớn như: Mễ Trì Hạ, Mỹ Đình I, Mỹ Đình 2, Trung Văn,… và các tòa nhà chung cư độc lập, với tổng số khoảng 12.000 căn hộ, bao gồm 66 cụm nhà chung cư cao tầng với 120 đơn nguyên, nhưng toàn quận mới chỉ có rất ít ban quản trị (BQT) nhà chung cư được thành lập.</span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Ngoài ra, những tranh chấp về sở hữu, hoạt động của BQT, kinh phí bảo trì, phí quản lý… là những mâu thuẫn nổi cộm tại các chung cư hiện nay. Trong khi đó, do thiếu chế tài đối với tổ chức hay cá nhân vi phạm cũng như hệ thống văn bản quy phạm pháp luật còn chưa đáp ứng được yêu cầu thực tế khiến cho việc quản lý nhà nước đối với nhà chung cư gặp nhiều khó khăn…</span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<strong style="box-sizing: border-box;"><span style="font-family: inherit;">Hàng loạt chung cư “trốn” thành lập ban quản trị</span></strong></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Cũng theo ông Nguyễn Trường Sơn, do việc hình thành chung cư qua nhiều giai đoạn khác nhau (giai đoạn trước 2006, giai đoạn từ 2006 – 2010 và từ 2010 đến nay), Luật Nhà ở ban hành 2005, có hiệu lực từ 1.7.2006 một số chung cư xây dựng trước và một số xây dựng sau ngày 1.7.2006 nhưng chưa có văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng.</span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Vai trò của Ban Quản trị nhà chung cư còn mờ nhạt do thiếu các hướng dẫn cụ thể về hoạt động, tính pháp lý của tổ chức này, nguyên nhân do đa số các ban quản trị không có chuyên môn nghiệp vụ về quản lý, vận hành nên chưa sâu sát trong việc chỉ đạo đơn vị thực hiện quản lý vận hành. Ban Quản trị không có con dấu và tài khoản riêng nên không thể quản lý hoàn toàn quỹ bảo trì của tòa nhà và không có chế tài đối với đơn vị quản lý vận hành khi không làm tròn trách nhiệm.</span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Chưa có quy định rõ ràng và chi tiết hơn về phần sở hữu chung, riêng, cũng như điều kiện cần có để khai thác phần sở hữu chung, riêng. Quy định về trách nhiệm của các bên nếu xảy ra sự cố như cháy, nổ trong quá trình kinh doanh, sử dụng phần sở hữu chung, làm ảnh hưởng đến tòa nhà và cư dân trong tòa nhà. Việc giao lại kinh phí bảo trì nhà chung cư cho ban quản trị tòa nhà quản lý và sử dụng vô hình trung đã không gắn kết trách nhiệm bảo trì công trình của chủ đầu tư trong quá trình quản lý sau đầu tư dẫn đến khiếu nại, tố cáo kéo dài gây bất ổn dân sinh trong khu vực.</span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Theo quy định sau khi bàn giao căn hộ và đưa dự án đi vào hoạt động 1 năm, chủ đầu tư phải tổ chức hội nghị chung cư để bầu ra ban quản trị, tuy nhiên trên thực tế tại đa số các chung cư, chủ đầu tư chưa tổ chức hội nghị chung cư lần đầu bởi nhiều bao biện khác nhau.</span></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<span style="font-family: inherit;">Mặt khác, do Luật Nhà ở có hiệu lực vào 1.7.2015 và thông tư hướng dẫn quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng có nhiều thay đổi về quyền lợi và trách nhiệm của ban quản trị cũng như trách nhiệm của UBND phường, quận nên một số chủ đầu tư và người dân chung cư có tâm lý chờ chính sách mới có hiệu lực mới thành lập ban quản trị. Đây cũng là một trong những lý do việc thành lập ban quản trị bị chậm trễ…</span></div>

Quản lý chung cư tại Nam Từ Liêm còn nhiều bất cập

Chiều 1.3.2016, tại cuộc họp giao ban báo chí do Thành ủy Hà Nội chủ trì, đại diện lãnh đạo quận Nam Từ Liêm đã báo cáo về công tác q...

Đọc thêm »

Quy chế quản lý nhà chung cư: Đã sáng tỏ!

<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Từng ghi nhận nhiều ý kiến trái chiều của giới tạo lập dự án lẫn cư dân sinh sống trong các quần thể chung cư, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (do Cục Quản lý Nhà & thị trường BĐS – Bộ Xây dựng soạn thảo) đã chính thức được ban hành. Theo đó, Thông tư 02 (có hiệu lực từ 2/4/2016) được coi ‘rộng đường dư luận’ về các điểm vướng mắc liên quan.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Có thể liệt kê một vài nội dung “khó” về câu chuyện xây dựng quy chế quản lý chung cư thời gian trước: quy định chi tiết về ban quản trị (quyền hạn, trách nhiệm, đơn vị xác nhận), phương án chi tiêu quỹ bảo trì tòa nhà, sử dụng khai thác chỗ để xe trong chung cư…</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<strong style="box-sizing: border-box;">Cho phép mua bán chỗ để xe</strong></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Một trong nhiều điểm đáng chú ý trong nội dung Thông tư về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS, là Quyền sở hữu và việc quản lý chỗ để xe ô tô tại nhà ở chung cư.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Cụ thể, theo khoản 4 Điều 8 Thông tư 02, người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư được quyết định mua, hoặc thuê chỗ để xe ô tô.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê, nhưng phải đảm bảo nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau; nếu những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe ô tô có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng; tiền thuê chỗ để xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ. Tiền mua chỗ để xe được trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên…</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Đặc biệt, người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Theo đánh giá ban đầu của giới hành nghề kinh doanh BĐS, việc cho phép mua bán, chuyển nhượng chỗ để xe trong các tòa nhà chung cư thương mại sẽ gián tiếp tạo điều kiện cho chủ đầu tư thoải mái “tung hứng” (trên cơ sở thỏa thuận) giá chỗ để xe.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://a8.vietbao.vn/images/vn888/hot/v2014/cddb112f2a-1-Trang-11%20Anh-bai-chinh-20160306-20032016.jpeg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://a8.vietbao.vn/images/vn888/hot/v2014/cddb112f2a-1-Trang-11%20Anh-bai-chinh-20160306-20032016.jpeg" /></a></div>
<br /></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px;">
</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<em style="box-sizing: border-box;">Thông tư 02 (có hiệu lực từ 2/4/2016) đã “rộng đường dư luận” về các điểm vướng mắc liên quan thời gian trước.</em></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
<strong style="box-sizing: border-box;">Quy định rõ trách nhiệm</strong></div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Về tổ chức việc quản lý, sử dụng nhà chung cư, Hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định phải tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán). Trường hợp quá thời hạn nêu trên mà tòa nhà chưa đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Đồng thời, với hội nghị của nhà chung cư, phải có tối thiểu 75% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự. Nếu triệu tập hội nghị lần đầu không đủ 75% đại diện chủ sở hữu căn hộ tham dự thì triệu tập hội nghị lần 2 khi có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự. Nếu triệu tập hội nghị lần hai không đủ số người tham dự, chủ đầu tư đề nghị UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà chung cư tổ chức hội nghị theo quy định.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Kết quả của hội nghị nhà chung cư lần đầu do UBND cấp phường tổ chức có giá trị áp dụng đối với các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư như hội nghị nhà chung cư do chủ đầu tư tổ chức.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Ngoài ra, Điều 30 trong Thông tư 02 quy định, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở, được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Trường hợp nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ; sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị vận hành.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc quy định.</div>
<div style="background-color: white; box-sizing: border-box; color: #222222; font-family: Tahoma, Verdana, Geneva; font-size: 15px; line-height: 26px; margin-bottom: 26px; text-align: justify;">
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà ở và bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng. Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.</div>

Quy chế quản lý nhà chung cư: Đã sáng tỏ!

Từng ghi nhận nhiều ý kiến trái chiều của giới tạo lập dự án lẫn cư dân sinh sống trong các quần thể chung cư, Quy chế quản lý, sử dụng nhà...

Đọc thêm »